一、項目名稱：蕪湖神山智谷3#樓出租

二、招租人：蕪湖遠卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖神山智谷位于蕪湖火車站東廣場旁，項目占地約238畝，規(guī)劃總建筑面積約49.42萬㎡，21幢單體建筑內(nèi)，布局了研發(fā)辦公樓、產(chǎn)業(yè)孵化中心、企業(yè)服務(wù)中心、數(shù)字展廳、會展中心、高端商務(wù)酒店及餐飲娛樂等商業(yè)配套?，F(xiàn)通過公開招租方式選取3#（以下簡稱“出租標的”）承租人，招租面積約4645㎡（以竣工交付后實測為準），其中包含3#一層大堂359㎡、三樓524㎡、十三層1881㎡、十四層1881㎡。

1.項目情況：意向承租人在參與競租前應(yīng)自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標的情況無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與招租人無關(guān)。

2.項目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無關(guān)。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。

3.進場裝修要求：合同簽訂后，承租人對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）租賃業(yè)態(tài)

連鎖品牌酒店，經(jīng)營業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于Frost&Sulivan分級標準中的中高端級別，不得擅自改變經(jīng)營用途。

（三）租賃期限

1.租賃期限10年，自出租標的實際竣工交付之日起計算。

2.裝修寬限期6個月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應(yīng)當承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價

本項目租賃期為10年，第1—2年租金控制底價為26元/平方米/月，以后年度每兩年遞增6%。十年租金總底價為16339001.2元。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質(zhì)：報名企業(yè)經(jīng)營范圍須包含酒店管理資質(zhì)。經(jīng)營業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于Frost&Sulivan分級標準中的中高端級別。

（二）裝修投入：出租標的為科研用地，承租人需自行承擔(dān)出租標的的裝修設(shè)計與施工工作，裝修標準需嚴格遵循品牌酒店的品牌規(guī)范和國家及地方相關(guān)的建筑設(shè)計、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)及行業(yè)標準。承租人裝修方案需提前報招租人審核備案。裝修過程中，承租人需接受招租人的合理監(jiān)督與管理，確保施工安全、文明施工，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。裝修完成后，承租人需自行按照規(guī)定辦理相關(guān)驗收手續(xù)，驗收合格后方可正式開業(yè)運營。在裝修范圍內(nèi)，需在 3 層增設(shè)健身房，該健身房為 3# 公寓專屬公共配套設(shè)施。3 層健身房對 3# 公寓住戶免費開放使用，不得向 3# 公寓住戶收取費用或限制其合理使用權(quán)益。

（三）運營模式：意向承租人成功競拍后須負責(zé)出具運營方案及項目建設(shè)完成后的全部運營工作。招租人有權(quán)對項目建設(shè)、運營情況進行全面的監(jiān)督。

五、公告、報名和競價

（一）公告時間： 2025年10月17日起至2025年10月24日止。

（二）報名截止時間： 2025年10月24日下午16:30止。

（三）報名材料

1.公司營業(yè)執(zhí)照；

2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；

3.法定代表人及授權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.意向承租報名表；

5.保證金繳費的回單憑證。

意向承租人應(yīng)于報名截止時間前現(xiàn)場遞交報名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，意向承租人須在報名材料每頁加蓋公章，密封后遞交。

承租人需在報名前繳納保證金。

（四）競拍方式：報名截止后，如出租標的只征集到一個符合條件的意向承租人，無需公開競價，按本公告租金標準直接成交。如出租標的征集到兩個及以上符合條件的意向承租人，將采取現(xiàn)場競價（多輪報價）的交易方式，競價為租金托底租金，分成比例不變，競價過程中的加價幅度為每次加10000元（以本公告公開的托底租金底價為基礎(chǔ)），價高者得。

六、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：250000元；

意向承租人應(yīng)于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結(jié)算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄資格。

開戶單位：蕪湖遠卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司

開戶銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營業(yè)部

賬號：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理：

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認可本條并自愿遵守。

轉(zhuǎn)為租賃保證金：意向承租人在競價后被確定為承租人的，自《成交確認書》簽訂之日起，交易保證金自動轉(zhuǎn)為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競價結(jié)束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后15個工作日內(nèi)未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補招租人損失的，招租人有權(quán)繼續(xù)追償。

本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖遠卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司所有。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：焦經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-5991472

報名表詳見附件：

意向承租報名表.xls